Verbouwen
Een nieuwe keuken, een dakkapel of een andere badkamer. U heeft misschien grote verbouwingsplannen om het wooncomfort in uw nieuwe woning te verhogen. Een vakkundig uitgevoerde verbouwing kan bovendien een gunstige invloed hebben op de waarde van uw huis. Onder een verbouwing verstaan we verbeteringen in uw woning die u zelf uitvoert of laat uitvoeren, los van het onderhoud dat - in geval van een appartement - door een VvE (Vereniging van Eigenaars) wordt georganiseerd.
Gaat u verbouwen, check dan of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Deze moet u bij aanbieding voor terugkoop aan ons kunnen overleggen. Zonder de benodigde vergunning moet u de woning wellicht weer in de oorspronkelijke staat terugbrengen!
Verbouwen in een appartement
Koopt u een appartement en wilt u dit verbouwen? Het onderhoud aan de buitenkant is voor rekening van de Vereniging van Eigenaars (VvE). In de splitsingsakte staat precies wat daaronder wordt verstaan. In veel gevallen horen de kozijnen van uw appartement daar bijvoorbeeld bij. U mag deze dan niet zonder toestemming van de VvE vervangen. Dit geldt overigens voor vrijwel alle aanpassingen aan de buitenkant van de woning. Ook aanpassingen aan de binnenzijde van de woningen dienen te voldoen aan de voorwaarden in de splitsingsakte. Denk daarbij aan het voorkomen van geluidsoverlast door het aanbrengen van harde vloerbedekking als laminaat, parket of plavuizen. Uiteraard moet u bij aanpassingen aan uw woning ook altijd voldoen aan de eisen die de overheid aan verbouwingen stelt.
Verbouwen in een eengezinswoning
Koopt u een eengezinswoning dan heeft u meer vrijheid als u wilt verbouwen. U dient echter wel rekening te houden met de eisen die de overheid aan verbouwingen stelt.
Duurzaam investeren kan lonen
Verbeteringen aan de woning kunnen een waardestijging opleveren. Deze stijging is vrijwel altijd lager dan het bedrag dat u heeft geïnvesteerd. Ook moet u rekening houden met afschrijving: een keuken van 10 jaar oud is minder waard dan een keuken die 1 jaar jong is. Bovendien heeft de gemiddelde koper vaak niet dezelfde smaak als u. Hoe duurzamer de investering en hoe minder aan smaak onderhevig, des te groter de kans op een waardevermeerdering van de woning.
Als u de woning weer wilt verkopen, wordt bij de taxatie van de verbeteringen alleen rekening gehouden met onroerende zaken. Denk hierbij aan een keuken of badkamer. Roerende zaken, zoals vloerbedekking (ook laminaat) en gordijnen vallen daar niet onder.