Financiering
Financiering
U kunt een woning kopen met eigen geld, een hypothecaire lening of een combinatie van beide. U bent daar geheel vrij in. Ook de rentevast periode en de soort hypotheek bepaalt u zelf. De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar. Laat, voordat u besluit te kopen, toetsen of een eigen huis financieel binnen uw bereik ligt.
Hypotheekberekening
Om teleurstelling te voorkomen adviseren wij u, voordat u de koopovereenkomst tekent, een hypotheekberekening op te laten stellen, inclusief een loonlastenberekening. Denk daarbij ook aan kosten voor (gemeenschappelijk) onderhoud, bijdrage VvE, Onroerende Zaak Belasting, riool- en reinigingsrecht, energie en verzekeringen.
Na het tekenen van de koopovereenkomst moet u passende financiering regelen. Meestal is dat een hypotheek. Houd er rekening mee dat hypotheekverstrekkers tijd nodig hebben om een hypotheekofferte uit te brengen en goed te keuren.
Ons advies: financier op maat
Financiering op maat
Bij het afsluiten van uw hypotheek doet u er goed aan naar de toekomst te kijken. Blijft uw inkomen de komende jaren hoog genoeg om de woonlasten te kunnen betalen? Wilt u of uw partner straks minder gaan werken? Heeft u kinderen die gaan studeren? Of daalt uw besteedbaar inkomen, omdat u met pensioen gaat? Alleen u kunt bepalen of u de maandlasten, inclusief de bijkomende lasten, ook echt wilt en kunt opbrengen. Ons advies: financier op maat.
Bureau Krediet Registratie (BKR)
Vergeet niet een hypotheekadviseur volledig te informeren over eventuele leningen die u nog heeft lopen, over winkelpasjes en over producten die u op afbetaling heeft gekocht. Of u andere leningen heeft, wordt bij het aanvragen van de hypotheekofferte getoetst bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Bij het BKR geregistreerde verplichtingen verlagen uw maximaal te verkrijgen hypotheek.
Bij het afsluiten van uw hypotheek doet u er goed aan naar de toekomst te kijken.
Maximale hypotheeksom
U kunt vrij een hypothecaire lening afsluiten, zolang die voldoet aan de eisen die de overheid hieraan stelt. Banken kunnen aanvullende eisen stellen. Eisen kunnen wijzigen. Het is daarom verstandig u hierover goed te laten voorlichten door uw bank of tussenpersoon. Meer informatie is ook te vinden op Nationale Hypotheek Garantie of de Vereniging Eigen Huis.
Verbouwing
Voor een verbouwing is een hoger bedrag te financieren. Dat is nooit hoger dan de marktwaarde van de verbouwing. Komt de lening door de verbouwing meer dan 10% hoger uit dan de koopsom, dan heeft u toestemming nodig van Woonbron Makelaars. U moet dan de marktwaarde van de verbouwing kunnen aantonen en een kostenopgave bijvoegen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Het kan verstandig zijn de woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te financieren. Bij de koopvorm Koopgarant is dat zelfs verplicht. Een woning kopen met NHG heeft verschillende voordelen:
- Veilig: komt u buiten uw schuld financieel in de problemen dan neemt NHG maatregelen zodat u of in de woning kunt blijven wonen of zij neemt de restschuld over na (gedwongen) verkoop van de woning.
- Verantwoord: de lening past bij uw financiële situatie en is niet hoger dan volgens de regels is toegestaan.
- Voordelig: u betaalt een lagere rente.
Meer info over de Nationale Hypotheek Garantie.
Verantwoord lenen
Ga bij de keuze van een hypotheek of hypotheekverstrekker niet over één nacht ijs. Uw adviseur moet een â??erkend hypotheekadviseurâ?? zijn. U kunt controleren of dit geval is via www.seh.nl.
Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis (VEH) geeft haar leden informatie en advies en is belangenbehartiger voor bezitters van een eigen woning. Ook voor uitgebreide informatie over hypotheken kunt u bij Vereniging Eigen Huis terecht.
Bereken uw maximale hypotheek via vereniging eigen huis
Hypotheekrente en de fiscus
Per 2013 komen alleen hypotheekovereenkomsten met een annuïtair of lineair aflossingsschema in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. U betaalt maandelijks een bedrag dat bestaat uit aflossing en rente. Het rentedeel van uw hypotheek is aftrekbaar, het aflossingsdeel niet.
Bij annuïtair blijft dit bedrag hetzelfde, waarbij het aflossingsdeel steeds groter en het rentedeel steeds kleiner wordt.
Bij lineair blijft het aflossingsbedrag hetzelfde, waardoor u steeds minder rente gaat betalen. Bij deze vorm zijn uw hypotheeklasten in het begin relatief hoog, waarna deze steeds minder worden.
Laat u goed informeren welke hypotheekvorm het beste aansluit bij uw financiële situatie.
HypotheekPlatform
Het HypotheekPlatform is een onafhankelijke hypotheekadviseur waarmee Woonbron Makelaars goede ervaringen heeft. Zo weten de hypotheekadviseur(s) van Hypotheekplatform alles van hypotheken voor corporatiewoningen, waaronder Koopgarant en Koopcomfort. Ook heeft het platform daar een aantal zeer voordelige hypotheekarrangementen voor.
Meer info het HypotheekPlatform of bel met 010 750 17 50. Mailen kan natuurlijk ook!